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過去十多年,板橋發展重心集中於新板特區,憑藉五鐵共構與大型商場聚集,造就繁榮商業光景,但隨著土地開發趨近飽和,房市焦點逐步轉向結合AI產業、交通與醫療資源的核心聚落Tpark遠東通訊園區,尤其近年來,國際科技巨擘相繼進駐該園區,引進高薪就業人口,不僅提升區域發展層次,更吸引大型開發商積極插旗,近期以大陸建設新案「耑芃」最具指標,以45、47坪正3房產品契合市場稀缺的大坪數需求,主打一次到位的空間規劃與優越的建築品質。

Tpark園區規劃為低密度、高綠覆率的產業聚落,採綠建築規劃、萬坪公園打造高綠涵氧生態環境,被視為「台版綠色矽谷」,目前已有Google、亞馬遜AWS等國際企業落腳,帶來通訊、雲端、電子、AI應用等龐大產業鏈,園區周邊則結合亞東醫院、新北市立圖書館總館、誠品生活館與各式商業機能,未來20282029年間更將迎來遠百亞東Tpark新據點,產業、商業與生活並進的都會風貌,勢必為區域房市注入新一波成長動能。

在這樣的背景下,「亞東醫院生活圈」周邊房市備受矚目。實價登錄顯示,屋齡約3年的「遠揚之森」最高成交單價已突破105萬元,13年的中古屋「遠揚加州」也有93.28萬元成交紀錄,指標預售案大陸建設「耑芃」近一年成交均價逼近95萬元,最高成交單價更出現105.04萬元的水準,凸顯剛性需求強勁,市場觀察,這波買盤多來自於T-Park的科技菁英業、鄰近亞東醫院帶動的醫療生技專業人士,以及具備購屋實力的自營商族群,也不乏許多父母為子女置產助成家之需求,需求面多元且穩健,看好區域的發展,使房價長期呈現「易漲難跌」。

然而,目前市場推案普遍迎合總價、集中於小二房、小三房,但家庭人口稍有變動,就得面臨空間不足與換屋壓力,在貸款政策不確定、房價不見下修的背景之下,「以小換大」成本高昂,反而成為隱形陷阱,相比之下,直接入手正三房,不僅能一次滿足10年內的家庭成長需求,也能大幅降低未來換屋風險。

位於亞東醫院生活圈核心的大陸建設「耑芃」,深知精英客層對於空間的講究、質感的追求,以45、47坪正三房為主力,一次到位不必在換屋過程中層層妥協,專家也指出,購屋除了看房數,更要著眼於實際空間的舒適度,唯有擁有足夠的尺度,才能真正感受生活的從容,「耑芃」的規劃正是順勢而生。

隨著房市逐漸回歸自住需求,產品力、品牌力才是購屋族最在乎的關鍵,大陸建設「耑芃」不僅提供舒適空間與完善機能,更坐擁T-Park產業園區與亞東醫院生活圈雙核心紅利,專家直言:「買小二房、小三房,遲早要換,不如一次到位購入正三房。」在房價不易回頭的時代背景下,正三房凸顯稀缺價值,唯有提前卡位,不僅滿足家庭成長的需求,更能在變動的市場中立於不敗之地。

(房產網)

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