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隨著今年房市景氣降溫,天母豪宅交易也相對冷清,近期終於實價揭露一筆天母億元豪宅交易,屋齡11年的指標豪宅「國泰天母」8月成交低樓層戶,總價2.15億元,每坪125.5萬元,共220.80坪,值得一提的是,該戶前一手屋主於2014年以約1.85億元買進,持有11年轉手,帳面上增值3042萬元。

台灣房屋朗居天母加盟店協理洪浩庭表示,天母指標豪宅買方包括外派返台高階主管、外籍人士等,「國泰天母」是中山北路七段指標性豪宅,屋齡11年,此次交易戶別於2022年開價約2.65億元銷售,屋況仍為毛胚屋,由於為低樓層戶,成交單價略低,如今以開價約8折成交,其實算是在合理範圍。不過該戶取得時間較早,因此有較大的增值空間,而社區最高單價仍為今年初交易,中高樓層的139.3萬元。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計,近兩年前三季天母億元豪宅交易狀況,2024年共計23件,2025年則大減至7件;2024年平均成交均價每坪136.6萬元,2025年則降至128.4萬元,降幅達6%。

而去年天母最高單價社區由「華固天鑄」每坪178.4萬元奪冠,且第二名的「御上天母」單價也達154.4萬元;不過今年截至目前為止最高價社區為「國泰天母」每坪139.3萬元。

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第一建經研究中心副理張菱育指出,今年全台整體房市受到美中關稅戰影響,以及全球政經情勢動盪,讓高資產族對於高總價不動產的置產態度轉為觀望,且目前豪宅持有成本高、貸款成數受限、法人購屋審查制度趨嚴等政策因素,也進一步壓抑買方意願。而現階段豪宅市場為「優質個案具價格支撐力」的狀態,真正具地段稀缺性與產品特色的頂級社區,價格仍持穩,少有下修案例。未來若資金成本趨緩、政策環境放鬆,預期高端市場買氣仍有機會逐步回穩,朝穩健緩升的方向發展。

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(房產網)

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文章來自: https://house.chinatimes.com/20251112004077-264401?ctrack=mo_main_recmd_p21